Digital tinglysning stopper alle lån

04-12-2009   

Siden den 20. august har ingen boligselskaber fået tinglyst papirer

Af chefjurist Bjarne Nigaard, bjn@bdk.dk

Som mange nok har hørt, var den 20. august 2009 den sidste dag, der kunne indsendes papirdokumenter til tinglysningskontorerne i Danmark. I perioden fra den 20. august til den 8. september 2009, blev de sidste indsendte papirudgaver af pantebreve, skøder, deklarationer osv. tinglyst og tinglysningskontorerne blev lukket i de enkelte retskredse.
Hele tinglysningsopgaven er nu samlet i Hobro, og alt er overgået til digital tinglysning, som foregår på internettet, på hjemmesiden www.tinglysning.dk.

Hvem kan foretage en digital tinglysning?

På grund af problemer med overgangen til den digitale tinglysning, er der ikke en eneste almen boligorganisation i hele Danmark, der har fået tinglyst nogen former for skøder, deklarationer, lejekontrakter og pantebreve siden den 20. august 2009.
Det er håndteringen af, hvem der skal være såkaldt adkomsthaver, hvilket cvr-nummer der skal benyttes, og problemer om de generelle underskriftsforhold i de almene boligorganisationer, der har stoppet processen. Kreditforeningerne skal kunne foretage en digital identifikation af boligselskaberne, når de udfører den digitale tinglysning for selskaberne. Systemet til den identifikation har ikke virket.

Tre cifret millionbeløb

Især problemerne med pantebreve, og den manglende sikkerhed, som en manglende tinglysning ofte giver omkring store lånebeløb, har givet store dønninger i den almene sektor. Samlet skønnes det, at de almene boligorganisationer nu har et udestående af ikke tinglyste fordringer for et stort trecifret millionbeløb. Problemet er derfor meget væsentligt at få løst, og senest er såvel Boligselskabernes Landsforening, som Justitsministeriet gået ind i sagen.
Den seneste udvikling går på, at BRF kredit og Nykredit har fået åbnet for tinglysningen af pantebreve, men på hvilket grundlag er endnu usikkert. I begyndelsen af december mødes alle parter i sagen, og fra Boligkontorets side håber vi, at en løsning findes her.

79 lån ligger i kø

Betydningen for Boligkontoret og medlemmerne er, at vi ud over lejekontrakter, deklarationer mv., aktuelt har 79 realkreditlån fra forskellige boligorganisationer liggende til tinglysning. Det er i alt ca. 100 mio. kr., som mangler at blive udbetalt. Alle 79 sager har vi for længst færdigbehandlet med de formkrav som p.t. er gældende, herunder underskrift af pantebreve, tinglysningsaftaler, fuldmagtsforhold og dokumentation.

Byggelån må forlænges

For lånene, der venter på at blive tinglyst gælder, at finansieringen indtil tinglysning og udbetaling foregår over enten afdelingens egne midler eller som byggelån i et pengeinstitut.
For lån hvor finansieringen i øjeblikket sker over afdelingens egne midler, typisk råderetssager, betyder en forsinkelse på f.eks. fem til seks måneder, at afdelingen får mindre i renteafkast. I forbindelse med råderetssager, vil indbetalingen fra de beboere der har fået ændret deres bolig dog indgå i afdelingens drift.
For lån hvor finansieringen er foretaget med et byggelån, vil en forsinkelse på fem til seks måneder betyde, at der i perioden påløber ekstra byggelånsrenter. Dette skal holdes op imod den ydelse som lånet ville have haft, hvis det var blevet hjemtaget fra kreditforeningen.

Heldig renteudvikling

Et simpelt regneeksempel med et lån på en million kr. viser, at byggelånet med en rente på i dag 5,17 % vil have fået tilskrevet renter for seks måneder på i alt kr. 25.850. Såfremt der var hjemtaget kreditforeningslån ville kontantlånsrenten være 5,21 % i dag, svarende til i alt kr. 26.050 for samme seks måneder, altså en positiv difference ved byggelånsfinansiering på kr. 200 for hver million der skal hjemtages.
Renteudviklingen på et 5 % kontantlån som bruges til kreditforeningsfinansiering, er ændret fra 5,25 % den 20. august 2009 til i dag 5,21 %. Udviklingen har heldigvis været med os, og renten har været stabil i perioden, men nu vil vi selvsagt gerne have tinglysningen på plads.

Vi har digital signatur

I Boligkontoret har vi hele tiden været på forkant med udviklingen i digital tinglysning.
Vi har deltaget aktivt overfor alle kreditforeningerne med prøvesager, vi har fået digital signatur, således at vi selv på et tidspunkt kan udføre opgaven, og vi kan indhente oplysninger digitalt i tingbogen.
Vi håber nu på, at de ydre omstændigheder, som vi ikke er herre over, snart gør det muligt at færdiggøre de sager vi har i venteposition.
Vi skal være de første til at beklage, at flere af vore boligorganisationer har noget liggende i køen til tinglysning, men vi håber på forståelse for, at vi gør hvad vi kan for at få det hele ordnet så hurtigt og ordentligt som muligt.